分解成新的实施的《建筑工程建筑面积计算出来规范》概述：为协助大家自学和用于规范，我在这里以自己的解读来理解一下规范的内容，有不悦之处，若无批评指正。规范内容还包括总则、术语、计算出来建筑面积的规定三个部分以及规范条文解释。现综合一起介绍。关键字：建筑工程，建筑面积计算出来规范建筑面积是以平方米为计量单位体现房屋建筑规模的实物量指标，它普遍应用于基本建设计划、统计资料、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着十分最重要的起到，是房屋建筑计价的主要指标之一。

为协助大家自学和用于规范，我在这里以自己的解读来理解一下规范的内容，有不悦之处，若无批评指正。规范内容还包括总则、术语、计算出来建筑面积的规定三个部分以及规范条文解释。

现综合一起介绍。第一部分总则阐释了规范制订目的、适用范围、建筑面积计算出来不应遵循的原则等。

第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算出来规定中牵涉到的建筑物有关部位的名词不作了说明或定义。第三部分计算出来建筑面积的规定共计25条，还包括建筑面积计算出来范围、计算方法和不计算出来建筑面积的范围。

规范条文解释对建筑面积计算出来规定中的具体内容、方法做到了细部界定和解释，以便能精确地用于规定和方法。下面侧重谈一下规范中的计算出来建筑面积的规定。一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，不应按其外墙纳脚以上结构外围水平面积计算出来。

单层建筑物高度在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。纳脚是指建筑物外墙与室外地面或散水认识部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（低于处）结构标高之间的垂直距离。

图1纳脚单层建筑物另设局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的不应按其围护结构外围水平面积计算出来，无围护结构的不应按其结构底板水平面积计算出来。层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。

围护结构是所指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积不应按有所不同的层高区分界限分别计算出来。

首层不应按其外墙纳脚以上结构外围水平面积计算出来；二层及以上楼层不应按其外墙结构外围水平面积计算出来。层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。

这里我将这种算法全称为层高界限计算法。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（低于处）结构标高之间的垂直距离。3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高多达2.1m的部位不应计算出来仅有面积；净高在1.2m至2.1m的部位不应计算出来1/2面积；净高严重不足1.2m的部位不不应计算出来面积。

设计不利用时不不应计算出来面积。这里我将这种算法全称为净高界限计算法。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。

如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算出来面积；第（2）、（4）部分1.2m净高2.1m，计算出来1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，不应全部计算出来面积。4、地下建筑、架空层地下室、半地下室（还包括适当的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，不应按其外墙上口（不还包括通风井、外墙防潮层及其维护墙）外边线所城外水平面积计算出来。

层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。房间地平面高于室外地平面的高度多达该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面高于室外地平面的高度多达该房间净高的1/3，且不多达1/2者为半地下室；永久性顶盖是所指经规划批准后设计的永久用于的顶盖。

图2坡屋顶下空间利用坡地建筑物吊脚架空层和浅基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算出来。层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，不应按其利用部位水平面积的1/2计算出来；设计不利用的建筑吊脚架空层和浅基础架空层，不不应计算出来面积。图3地下室示意图5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算出来建筑面积。门厅、大厅内另设回廊时，不应按其结构底板水平面积计算出来。层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。

回廊是所指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。6、强弱联跨的建筑物、变形缝强弱联跨的建筑物应低横跨结构外边线为界分别计算出来建筑面积；其强弱横跨内部相连时，其变形缝不应计算出来在较低横跨部分的面积内。

（图4）建筑物内的变形缝不应按其大自然层拆分在建筑物面积内计算出来。图4强弱联跨的厂房示意图7、室内楼梯[/url]、井道建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱不应按建筑物的大自然层计算出来，划归建筑物面积内。大自然层是所指按楼板、地板结构分层的楼层。

如时逢跃层建筑，其共用的室内楼梯不应按大自然层计算出来面积；上下错层户室共用的室内楼梯，省辖市上一层的大自然层计算出来面积。（图5）8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算出来。层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。

无围护结构的不计算出来面积。9、以幕墙作为围护结构的建筑物，不应按幕墙外边线计算出来建筑面积。

建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，不应按保温隔热层外边线计算出来建筑面积。图5户室错层剖面示意图10、外墙（围护结构）向外弯曲的建筑物另设围护结构不垂直水平面而远超过底板外沿的建筑物，不应按其底板面的外围水平面积计算出来。

层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。（图6）如遇上向建筑物内弯曲的墙体，则不应视作坡屋顶，不应按坡屋顶内空间有关条文计算出来面积。图6某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，不应按其围护结构外围水平面积计算出来。层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。

有永久性顶盖但无围护结构的不应按其结构底板水平面积的1/2计算出来。

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