全国十大城市二手住宅均价总计涨12%近日，中国指数研究院公布的《2015中国房地产市场总结和2016趋势未来发展》报告表明，2015年十大城市二手住宅均价总计下跌11.81%。根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2015年1~11月十大城市二手住宅价格总计下跌11.81%，去年同期则总计暴跌1.39%。分季度看，今年四个季度二手住宅价格皆总计下跌，其中三季度总计涨幅超过最低，为4.71%，四季度涨幅有所收窄。分月份看，除1月价格环比小幅暴跌外，其他月份皆环比下跌，其中6月环比涨幅约2.03%，为年内涨幅最低;同比来看，6月完结了倒数7个月的同比暴跌态势，由跌到转涨，且之后涨幅持续不断扩大，11月同比涨幅不断扩大至12.20%。

不受今年倒数受到影响政策影响，对信贷放开反应更加脆弱更加很快的二手房市场较慢加剧。广州和成都二手房价格总计下跌，新房均价总计暴跌。其中广州受到郊区新的进项目低价入市的影响以及部分项目因区域库存量大而降价走量的情况，新房价格总计暴跌。

杭州和重庆则是新房和二手房同时暴跌，但新房的跌幅皆小于二手房。从成交量看，全国今年二手房整体成交价好于去年，下半年增幅最为引人注目。

2015年1~11月十大城市二手住宅总计成交价99.04万套，同比大幅度快速增长66.02%，低于2013年同期水平(91.38万套)。明确看，上半年总计成交价48.22万套，同比快速增长49%，三季度成交价很快上升，共计成交价32.08万套，同比增幅超过110%，其中7月成交价11.84万套，创2013年4月以来单月新纪录。10~11月，二手房成交量为18.74万套，同比快速增长56.65%。

二手房市场展现出整体好于新房市场，深圳、上海、北京早已步入存量房时代。明确来看，十个代表城市中，除上海外，其余城市的二手房成交价同比增幅皆低于新房。深圳增幅最低，1~11月二手房成交价套数同比增幅超过136%。杭州、北京的二手房增幅将近一倍，远超过新房。

此外，上海新房成交价套数同比快速增长40%，略高于二手房成交价4%。

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