今年8月底，三磊设计和新的老客户还在三磊设计的观承别墅中的红酒会上共享过去的故事和快乐。而就在前些日子，进驻北京十多年的万科，近日步入了第一个别墅项目观承别墅的散户，一期散户首推38套全部销售一空。

9月份北京商品住宅（不不含保障房与自住房）成交价也仅有5612套，环比上月同期增加27%。其中别墅市场共计构建成交价354套。

如果按此数量推算出，38套，预计占10月别墅成交量的10.9%。抽象地来说，即10月份每10个卖别墅的人里就有一个卖万科的观承别墅。

当好项目遇上好设计 | 三磊设计 万科观承别墅融汇东西，大观承传项目坐落于北京市顺义区高丽营镇于庄，座落在京梁高速，交通便捷；地处温榆河畔，环境优美。用地南侧和东侧为大片林地，西侧的方氏渠由北向南南流温榆河。

据传乾隆曾多次去承德避暑胜地路经此地，看两侧方氏修筑的水渠景色典雅，欲御笔奖提名为方氏渠。独有的景观资源优势成就了本项目靠近喧闹、归隐山水的精神情节。规划设计充分利用西南侧规划六路滨临方世渠以及温榆河交汇处的自然景观优势，将周边的田园风光引进社区，构成社区的天然郊野公园。

同时，重点打造出03-41、03-44 地块之间的70米长代征绿地，构成社区内部的中央景观公园。观承别墅的目标客户群为当今中国主流社会精英，既有国际化背景，又有东方文化的内涵。

以西技中魂为设计导向，将中式情怀与西式修建逻辑互为融合，独有中西合璧的官宅外观，突显极具亲和力的家的建筑气质。大胆从头至尾，小心离去是中国书画的技法，也是中国传统很最重要的哲学观点，同构到设计上则特别强调是节奏的重要性。观承的正立设计，正如书法大家的作品，疏可跑马，密不透风，讲究章法，讲究布局。

如此的谋篇布局同构到中国传统建筑空间，讲究的乃是机与鉴的对比、简与繁的对比。中式三段式、西方修建工艺的石材，在融汇中西的现代建筑精髓同时。侧重正立品质及工艺的雕饰，如整体干挂石材、将近人尺度的门廊、线脚刻画、铁艺及石材栏杆混搭等手法，彰显建筑更为优雅和高贵的气质。

别墅的外立面，主要搭配了反映品质感和高贵感的大自然石材。墙面石材搭配随州黄麻，使用火烧面和纵向拉丝面两种表面处理方式交错用于，近看彰显一整面石材独有的肌理，近处则展现更好的细节与匠心。在建筑的腰线、檐口以及窗套等将近人尺度部位，用于了另一种西方古典建筑当中最重要的线条元素线脚，材料搭配欧洲城市建筑中常用的德国米黄石材，质感细致亲柔，肌理变化非常丰富。

而线脚纹样的作法，则精妙带入中国传统建筑正立之中的石雕或花砖浮雕艺术，运用了富裕吉祥意蕴的万字纹纹样。用作正立壁柱柱头的宝相花纹，则是隋唐时期经常出现的一种吉祥纹饰，富裕简练、抽象化和空灵之美。别墅的入户门廊，代表了家的归属于，堪称最重要的礼仪空间。层层连贯的空间节奏，展现高贵感与归属感。

门廊的形式分弧形与方形，两种门廊在建筑中夹杂布置，转换中产生有所不同的感觉。设计细节之完备考究大自然反映，主人的生活品位也在不动声色中以求突显。

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